分譲マンション買ったら駐車場代

1: 2023/03/29(水) 12:34:08.391 ID:IgjF97WV0NIKU

1階の良いとこでね
屋上(5F)は12,000円


まとめサイト速報+

2: 2023/03/29(水) 12:35:32.385 ID:RGQhxycq0NIKU

抽選で取り合い発生するくらい人気あるから
その値段でも余裕なんでしょ


3: 2023/03/29(水) 12:36:06.051 ID:Cjy3ljfjrNIKU

それよりも共益費のほうが痛いわ


4: 2023/03/29(水) 12:37:12.129 ID:1P0HRTeb0NIKU

安い


5: 2023/03/29(水) 12:38:17.416 ID:IgjF97WV0NIKU

管理費、積立金の合計は月1.8万円くらいだよ?


7: 2023/03/29(水) 12:39:16.480 ID:Cjy3ljfjrNIKU

>>5
駐車場は車いらんかったらかからないけどそれらは確実にかかるじゃん


6: 2023/03/29(水) 12:38:39.697 ID:Bl16D5SC0NIKU

屋上に駐車場あんのか?


9: 2023/03/29(水) 12:43:14.414 ID:IgjF97WV0NIKU

>>6
自走式立体駐車場


8: 2023/03/29(水) 12:39:21.325 ID:3YZjfMzfdNIKU

あれ、そういえば変じゃね?
なんで駐車場代ってはらうんだ?


10: 2023/03/29(水) 12:44:31.976 ID:IgjF97WV0NIKU

>>8
駐車場はマンションの共有物であって戸建みたいに個人の私有地じゃないから
専用使用権料を払わなければいけない


11: 2023/03/29(水) 12:46:00.557 ID:3YZjfMzfdNIKU

それにしても高くね?
月1.8万円×契約数だろ

マンション全体を共有物とみなすならそんな金かからなくね?


12: 2023/03/29(水) 12:47:57.867 ID:IgjF97WV0NIKU

>>11
需給バランスの自由価格や周辺の月極駐車場の相場も考慮されてるのかな?


16: 2023/03/29(水) 12:56:25.615 ID:3YZjfMzfdNIKU

>>12
なんか変じゃね?
とふと思った

だってマンションって共有するわけじゃん
なぜ駐車場で一般相場で商売するのが基本なのか?とおもった


17: 2023/03/29(水) 12:59:54.825 ID:IgjF97WV0NIKU

>>16
共有するからこそマンション収支が赤字になったら共有者全員の責任なのだから
あまり安くできない事情でもあるんかな?
また今後の総会で駐車場代下がってくれるといいんだけど


13: 2023/03/29(水) 12:48:30.774 ID:/GLUD1HOMNIKU

立体駐車場は税金が


15: 2023/03/29(水) 12:49:06.675 ID:IgjF97WV0NIKU

>>13
機械式駐車場は固都税かからんの?
メンテ代はかかるよね


24: 2023/03/29(水) 13:27:48.217 ID:8rLLe3t30NIKU

>>13
管理組合は税金なんて払わないよ


14: 2023/03/29(水) 12:48:49.479 ID:mHW4REAI0NIKU

うち4000円


18: 2023/03/29(水) 13:14:02.344 ID:3YZjfMzfdNIKU

駐車場代が周辺相場と同じって過剰負担でしょ?

だって、居住スペースをみんな買うよね
それに対しての共益費(日常の維持費+将来の積立)
つまり必要な分だけ集めてるわけでしょ?

だから、たかだか車1台分の駐車場スペースを維持するのに月1.8万円っておかしくね?

かなりの額が積立にまわるよね
車持ってない人たちの分より過剰に積み立てられてない?


20: 2023/03/29(水) 13:21:55.274 ID:IgjF97WV0NIKU

>>18
タワマンの敷地内にある立駐だから
修繕費がクソ高いのは間違いない
集めた駐車場代はタワマンの会計に入るだろうから
俺のマンションはタワマンじゃない普通のマンションなんだよな


22: 2023/03/29(水) 13:26:09.215 ID:3YZjfMzfdNIKU

>>20
え、そうなの?

駐車場は貸してもらってるみたいなこと?
タワマンの人たちに

立体駐車場か
じゃ、しゃーないね


19: 2023/03/29(水) 13:19:38.081 ID:IgjF97WV0NIKU

駐車場価格の値下げは全組合員の1/2の同意だっけ?


21: 2023/03/29(水) 13:24:55.590 ID:3YZjfMzfdNIKU

周辺相場というのは、営利で行い利益がでるラインだからね

本来、維持分と修繕分しか払わなくていいのになぜか車持ってない人たちの分を払ってることになる

駐車場スペース1台あたり
5.5m×3m

通路を含めて、1人あたり7m×4mとする
28平方メートル

共益スペース全体の敷地面積を28平方メートルで割ると、1人あたりの分担金がおかしいことになるはず


23: 2023/03/29(水) 13:26:48.474 ID:IgjF97WV0NIKU

>>21
何を言ってるんだチミは


25: 2023/03/29(水) 13:28:11.690 ID:3YZjfMzfdNIKU

いや、1の話というより一般的なマンション駐車場の仕組みなんか変じゃね?と思っただけ

例えば駐車場が外だったり、1階部分や地下にあった場合でも、結局なにも手を加えてないコンクリむき出しのままじゃない

積立はともかく維持費なんかかからんでしょ


27: 2023/03/29(水) 13:31:11.087 ID:IgjF97WV0NIKU

>>25
鉄部の塗装や機械ゲートのメンテ、屋上防水やらで維持費はかかるが?


32: 2023/03/29(水) 13:35:09.532 ID:3YZjfMzfdNIKU

>>27
それは他人の施設に駐車場あるからでしょ?

通常の自分たちの組合の敷地内にあった場合、共有物ならゲートいらないし、屋上だと防水処理は車無くてもやらなきゃいけないから別枠で月々1万円~みたいな数字はどこにもかからなくないかな

台数にもよるけどさ


39: 2023/03/29(水) 13:41:46.113 ID:IgjF97WV0NIKU

>>32
普通のマンションもそうだよ
マンションの一般会計に入るから
後の使い道は理事会が決める


31: 2023/03/29(水) 13:33:57.360 ID:8rLLe3t30NIKU

>>25
100戸あって駐車場が50台で駐車場が足りないなら高い理由はある
駐車場があまってるなら駐車場コスト程度にすべきだが何故か高く設定して駐車場があまって困ってるマンションが多い
そもそも自分たちの物なんだから郊外だと平置き1000円、機械式5000円が妥当


33: 2023/03/29(水) 13:36:51.970 ID:3YZjfMzfdNIKU

>>31
そう、そういうことを言っている
なんでだろう?と思った

例えば維持管理に業者が月々管理費として徴収してたりすれば湯水のように出ていき、積立は貯まらないよね


26: 2023/03/29(水) 13:30:52.302 ID:3YZjfMzfdNIKU

RC造の法定耐用年数が47年だけど、実際は50-100年もつ

毎月1台1.8万円×契約数で積み立てた金はどこへいく?となるでしょ


28: 2023/03/29(水) 13:31:27.942 ID:3YZjfMzfdNIKU

あ、条件は理解してるよ
一般的には、どこへ流れてるんだろう?と思った話


30: 2023/03/29(水) 13:32:50.040 ID:IgjF97WV0NIKU

>>28
マンション全体の会計収入になる
以上


29: 2023/03/29(水) 13:32:00.513 ID:jiuwRuFC0NIKU

年数回ある理事会でそういう金がどれだけ貯まったかとか知れるよ


34: 2023/03/29(水) 13:37:06.247 ID:xRkjHb3W0NIKU

それを2万で貸せばプラスじゃん


35: 2023/03/29(水) 13:37:48.065 ID:3YZjfMzfdNIKU

>>34
頭いい

だがそれをやらないんだよな
防犯とか?


41: 2023/03/29(水) 13:44:03.279 ID:8rLLe3t30NIKU

>>34
マンションが直接外部貸出しをすると税金の問題が発生する
場所にもよるが外部の人はあまり借りてくれない模様
むしろマンション住民が安い外の駐車場に逃げ出したりする


42: 2023/03/29(水) 13:46:30.366 ID:3YZjfMzfdNIKU

>>41
税金で嫌がるのかなるほど
外部の人は知らないってことが大きそう
あとは利便性かな


36: 2023/03/29(水) 13:39:51.118 ID:tdnzIP/oaNIKU

地方は安くていいな…


37: 2023/03/29(水) 13:40:25.031 ID:8rLLe3t30NIKU

マンションで屋上駐車場というのはあまり無いな
機械式駐車場は20年は持つ、亜鉛メッキなら塗装は不要、電気代や機械のメンテ、モーターの故障などはある
でも20年後に建て直すにしても1台あたりのコストはせいぜい5000円/台と思うが


40: 2023/03/29(水) 13:42:43.280 ID:3YZjfMzfdNIKU

近所のラーメン屋の知り合いも店の目の前にある駐車場なのにマイカー置くんだよな

客に使わせたらリターンのほうが何倍も大きいのに


>>37
やはり変だよね
おかしいって思わない人が大半だから、なんとなくそうしてるのかもね


38: 2023/03/29(水) 13:41:07.235 ID:lWORaVwKxNIKU

機械式は地上より上にしとけ


43: 2023/03/29(水) 13:47:09.058 ID:IgjF97WV0NIKU

最初の駐車場代は誰が決めてるの?分譲会社?


44: 2023/03/29(水) 13:48:10.282 ID:3YZjfMzfdNIKU

>>43
それそれ
結局、そこが気になって書いてる
闇の力で誰かが得してないとおかしくないかな


46: 2023/03/29(水) 13:51:24.181 ID:8rLLe3t30NIKU

>>43
国土交通省にマンション管理規約の雛形があって分譲会社と管理会社がアレンジして作ると思う
管理費は安く、なぜか駐車場は高く
駐車場が十分あるのなら周辺相場と言うのは間違い、自分たちの物なのだから会員価格であるべき


49: 2023/03/29(水) 13:52:55.797 ID:IgjF97WV0NIKU

>>46
総戸数1000くらいに対して駐車場はその半分くらいのマンションだから十分にない


53: 2023/03/29(水) 13:57:48.213 ID:8rLLe3t30NIKU

>>49
足りないなら18000円は妥当な感じがする
周辺だといくらくらい?


56: 2023/03/29(水) 14:01:39.356 ID:IgjF97WV0NIKU

>>53
周辺だと1.5万円くらいじゃないかな
1.8万円っていうのも1階一番高い区画で、5階建の立駐で価格帯は9千円~1.8万円
9千円は上階の軽とコンパクトカー専用の区画だね


45: 2023/03/29(水) 13:49:37.359 ID:IgjF97WV0NIKU

分譲会社が決めたんだったら区分所有者の同意で変更できないとおかしいよな


48: 2023/03/29(水) 13:52:50.211 ID:8rLLe3t30NIKU

>>45
変更はできるよ、議決する手順は必要だが


50: 2023/03/29(水) 13:53:14.243 ID:IgjF97WV0NIKU

>>48
何分の何で議決できるんだ?


47: 2023/03/29(水) 13:51:54.072 ID:3YZjfMzfdNIKU

業者に管理費みたいなの払ってないかな
お小遣い稼ぎされてるみたいな


51: 2023/03/29(水) 13:53:41.932 ID:0I/itSkU0NIKU

管理会社が管理人として入ってる場合は共用部分の管理もしてるだろうし無理なんじゃね?
どのみち不満があるなら管理組合なりなんなりで発言したらいい


52: 2023/03/29(水) 13:57:19.517 ID:3YZjfMzfdNIKU

>>51
やはりそうなるよね
仕組み的に

マンションそんな感じなのかな
1回調べてみようか
面白そう


54: 2023/03/29(水) 13:57:56.869 ID:3YZjfMzfdNIKU

ID:8rLLe3t30NIKUは何者なんだ
詳しい
勉強になる


55: 2023/03/29(水) 13:58:32.435 ID:6Tx5xaO40NIKU

やっぱ都会は一軒家より分譲マンションの方に惹かれるの?
なんか俺のイメージ的に分譲マンションって何だかんだ修繕費用とか決められた額納めていかなきゃいけないし経済面での自由度が損なわれる感じして後々色々面倒臭いイメージなんだが
分譲マンション選択する奴はそっちの方が楽なの?


57: 2023/03/29(水) 14:02:10.365 ID:3YZjfMzfdNIKU

>>55
都会は利便性だろうね
歳とったとき、一軒家建てられる距離が辛くなる

駅まで徒歩15分~みたいな環境だから
日々の買い物がしんどくなるよ

結局、車欲しくなる
駐車場必要、更に駅から遠くなる


63: 2023/03/29(水) 14:11:05.745 ID:6Tx5xaO40NIKU

>>57
成る程やっぱ都会は利便性が重要視される事なってくるから立地の良い分譲マンションに需要が集中するのか
上手い事商売しやがるな


66: 2023/03/29(水) 14:13:10.841 ID:3YZjfMzfdNIKU

>>63
これまでの市況だと
マンション20年後に売っても買ったときより高いか最低でもトントンになってきたから

一戸建てよりは投資的にも賢い選択になるよね


75: 2023/03/29(水) 14:30:37.223 ID:6Tx5xaO40NIKU

>>66そっか
都会に住んでる奴らってそもそもそこに永住するつもりとかほぼ無い訳だもんな
だったら資産価値ある分譲マンション一択になってくるわな


68: 2023/03/29(水) 14:17:42.253 ID:IgjF97WV0NIKU

換価性を考えたら都市部の主要沿線徒歩10分圏内のマンションに限る


70: 2023/03/29(水) 14:18:29.300 ID:Ohinw0yi0NIKU

住居を投資目的も込みで考えるかただの住処と考えるかも人それぞれだわな


72: 2023/03/29(水) 14:19:59.035 ID:Bl16D5SC0NIKU

マンションは市場価値に比べて税金が異常に安いしな


74: 2023/03/29(水) 14:25:31.636 ID:8rLLe3t30NIKU

>>72
小規模住宅の適用を受けられない固定資産税は逆にマンションのほうが高いのだが
近隣の戸建て住宅のほうが固定資産税が安いことがままある
階段とかエレベーターとか給水設備とか電源室とか余計な設備も費用がかかる


73: 2023/03/29(水) 14:20:38.913 ID:3YZjfMzfdNIKU

あと、マンションは相続税対策に使えたから人気だった



引用元:https://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1680060848/