マンションの機械式駐車場

1: 2022/09/12(月) 13:00:46.35 ID:ULnqxnqJ9

井上道夫

2022/9/9 16:00

 「空きが出ている機械式立体駐車場が、お荷物になっています」

 東京都の多摩地区にあるマンション。管理組合で役員を務める60代半ばの男性は、そうぼやく。

 築25年、約400世帯が暮らす。敷地内には高さ40メートルの駐車場タワーが2棟あり、各タワーには42台を止められる機械式の立体駐車場が3基入っている。

分譲当初250台満車→現在110台

 分譲当初、約250台分の駐車場はほぼ満車だった。しかし、次第に空きが目立つようになった。契約者の減少に伴い、2010年に1基、16年にも1基を停止。現在稼働しているのは4基で、実際に利用しているのは計110台あまりにとどまる。

 「最近は、若い世代を中心に車を所有しない人が多い。高齢になって車を手放す住民もいるのだろう」と男性は話す。

 構造上、車高が高い車を入庫できないことも、空きが増えた理由だという。マンションには、車高制限がない平置きの駐車場も5台分だけあるが、そこは10人以上の住民が空きを待つ人気ぶりだ。

 ここの機械式立体駐車場は1基につき保守点検の費用が年間80万円程度かかっている。節約のため、管理組合はさらに1基を止めることを検討している。

 一方、長期修繕計画では、毎年の保守点検費用とは別に、部品の交換や機械の更新のため、今後30年間で計4億5千万円を計上している。

 利用する人が減ったことで駐車場の収入も減っている。さらに空きが増えれば、将来の修繕計画にも影響が出る恐れがある。

 かといって、取り壊すにして…

https://www.asahi.com/articles/ASQ98413MQ97UTFL00S.html


まとめサイト速報+

2: 2022/09/12(月) 13:01:45.96 ID:nAwTyyc80

オレに聞かれても困るなあ


445: 2022/09/12(月) 15:12:30.58 ID:u50sO6Va0

>>2
そこをなんとか


656: 2022/09/12(月) 16:30:15.97 ID:X2yzaIfG0

>>2
でもある意味お前のせいでもあるだろ?


3: 2022/09/12(月) 13:04:38.70 ID:vF4nD+Ts0

壊して空いた土地に賃貸物件を建てて家賃収入でペイすりゃいい


4: 2022/09/12(月) 13:04:38.83 ID:S+cj65v+0

更新するしかなくね


5: 2022/09/12(月) 13:04:45.25 ID:DAuBIQda0

>>1
今後充電設備が増えるぞ


6: 2022/09/12(月) 13:05:16.60 ID:LnxA1mAs0

スクラップ屋がよだれ垂らして待ってるよ


7: 2022/09/12(月) 13:05:29.30 ID:kDbCSSik0

EVだと車高じゃなくて車両重量がネックになってくるんだろう


314: 2022/09/12(月) 14:30:05.90 ID:Nh4CZeEh0

>>7
EVってガソリン車より重いの?


316: 2022/09/12(月) 14:31:03.26 ID:z6bd0dU+0

>>314
重いよ
今度出るさくらは1トン超える


332: 2022/09/12(月) 14:36:48.21 ID:/YUS2vWo0

>>316
ええ、、、
そんなとこにもEVデメリットあるんか
思いといろんなインフラに負担かかるしな


414: 2022/09/12(月) 14:58:28.82 ID:lMHniMWd0

>>332
ならば外付けにして牽引すれば良いんじゃね?


357: 2022/09/12(月) 14:43:09.24 ID:XqMB2dRp0

>>316
今の軽なんて普通に1トン超えてるじゃん


8: 2022/09/12(月) 13:06:21.17 ID:mpxiL8Vb0

俺の住んでいるUR団地は建て替えの時に新設した機械式駐車設備を1回も使わないまま15年が経っている


68: 2022/09/12(月) 13:23:39.23 ID:pikAAp3V0

>>8


71: 2022/09/12(月) 13:24:11.86 ID:G69duF8H0

>>8
URだから許される話w


9: 2022/09/12(月) 13:06:24.13 ID:Vf2ZLlqU0

使ってないの解体できるかどうかかな
あとはみんなで維持するしかないだろあれ


198: 2022/09/12(月) 14:02:30.06 ID:fls0z5rx0

>>9
使ってないの放置じゃ駄目なのかな。
エレベータ稼働不要な1F部分だけ普通に使って後は放置、メンテナンスもしない。


208: 2022/09/12(月) 14:04:46.81 ID:djTxZVoU0

>>198
貧乏くさい


10: 2022/09/12(月) 13:06:40.29 ID:79t4ayv90

上に伸びてるほうか
地下に潜るほうならシェルターにでもすれば?と思ったけど


288: 2022/09/12(月) 14:22:36.72 ID:uZGFJ+pb0

>>10
これなら倉庫に改修すれば使えそう


11: 2022/09/12(月) 13:07:40.07 ID:BKiv/E+F0

1棟貸しだったら、カーディーラーみたいな業者が借りてくれるだろ。


193: 2022/09/12(月) 14:01:10.90 ID:id7p3cvP0

>>11
場所が問題。
そもそも、住民が黙ってないやろ


12: 2022/09/12(月) 13:07:47.25 ID:lqLvq4G70

正直に言うと知らんがな。
時代は移り行くものよ。


14: 2022/09/12(月) 13:08:09.38 ID:sWVTBhg80

普通の車の3ナンバー化とかEV対応の必要性とか出てるから作り直すしかないのでは。


15: 2022/09/12(月) 13:08:21.27 ID:SR6d7cSN0

田舎に住んでた時はちょっとしたとこでも車だったが、引っ越して機械式駐車場になったとたんにほぼ車使わなくなった
めんどくさすぎ


16: 2022/09/12(月) 13:08:48.42 ID:L51s/ZL00

だから嫌なんだよ。金持ちなら機械式でも何でも維持でもすればいいが、庶民は区分所有したらどうなるかの好例。


31: 2022/09/12(月) 13:13:32.68 ID:pVo0AdM10

>>16
まともな予算管理ができてれば駐車料金の収入でメンテと15年毎の建て替えは問題ない
ちゃんと管理できてないとこが騒いでるだけだよ


43: 2022/09/12(月) 13:15:15.59 ID:I6D22T+m0

>>31
販売時の駐車場稼働率がデベロッパーによってかなり高稼働で組まれているケースが多い


51: 2022/09/12(月) 13:18:25.26 ID:L51s/ZL00

>>31
15年ごとの建て替えねえ。美味しい立地のマンションはそうだろうが、しょっぱい立地のマンションはハテどうだろうね。


17: 2022/09/12(月) 13:08:59.79 ID:ILzyJUAA0

普通の立体駐車場にしてくれたらええのに


96: 2022/09/12(月) 13:28:58.30 ID:Skopw56m0

>>17
いま近所に建てている奴が自分でグルグル回って上がるやつだな


18: 2022/09/12(月) 13:09:04.38 ID:kl523q9t0

大した需要は無いだろうが、雨ざらしを避けたいバイクの駐車に活用してるところあるみたい


59: 2022/09/12(月) 13:21:17.99 ID:SRYr/S0G0

>>18
あんなガタガタ動いているのに倒れないのか?


110: 2022/09/12(月) 13:31:32.90 ID:kl523q9t0

>>59
そのままじゃつかえない
フロントホイールを固定するスタンドを設置することになる


22: 2022/09/12(月) 13:10:40.22 ID:lrw0Yy0o0

いや、ごもっとも


23: 2022/09/12(月) 13:11:01.78 ID:uyt1JKHV0

マンションのランニングコストやばい


54: 2022/09/12(月) 13:19:47.28 ID:jJ1CyDua0

>>23
そう、これを知らないニワカ大家が多い


283: 2022/09/12(月) 14:21:43.83 ID:1sr3MW7c0

>>23
統一系管理会社によるの修繕、寄進案件だからな


24: 2022/09/12(月) 13:11:18.84 ID:3t3J2xzv0

安く貸しちまえよ
需要はまだあるだろ、勿論場所によるが


25: 2022/09/12(月) 13:11:25.04 ID:ri+yr1vg0

そういや地上地下両方に駐車場作ってる物件とかあるけど
最近は大雨ザラだから地上駐車場の人と地下駐車場の人の間で険悪になったりするんだろうか


307: 2022/09/12(月) 14:28:06.64 ID:DFShnuIo0

>>25
そこは利用料の傾斜でご納得頂いています。


26: 2022/09/12(月) 13:11:57.99 ID:f6sIBpgC0

でも住民以外に貸すのは嫌なんでしょう


28: 2022/09/12(月) 13:12:23.28 ID:QJnJCG6H0

大きめのロッカーとか置いてレンタル収納スペースとして貸出せば


30: 2022/09/12(月) 13:13:04.94 ID:qpqjDwQn0

大型マンションなんて
この先どんどん…


37: 2022/09/12(月) 13:14:40.37 ID:CLmKCVAY0

空いてるのにサイズ的に入らない車も多そう


38: 2022/09/12(月) 13:14:43.86 ID:aFKN/hqX0

まさに我がマンション 
利用者で負担するか全戸でやるかで紛糾してる


534: 2022/09/12(月) 15:54:51.10 ID:zNIaqJu+0

>>38
揉めるやつ


960: 2022/09/12(月) 19:23:54.51 ID:xClMDU/L0

>>38
マンションなんて買いたくなくなる


45: 2022/09/12(月) 13:15:47.84 ID:QFa+2dNz0

うちのマンションも問題になってるわ
4年に1回抽選して場所替えしてるんだけど
機械式に当たった人の1/3位はマンションの駐車場使わずに近隣の平置き駐車場借りてる
機械式取り壊して平置きにすると駐車場の数がマンションの規模に対して少なくて駄目らしい


127: 2022/09/12(月) 13:37:51.02 ID:qxMPjo2q0

>>45
自走式二階建てとかは無理なん


138: 2022/09/12(月) 13:41:50.08 ID:QFa+2dNz0

>>127
そこまで敷地が広くないし、金もないっぽい


53: 2022/09/12(月) 13:19:08.71 ID:z1VUSVpZ0

リフト式なら外して蓋で済むが
機械式はどうしようもないな


64: 2022/09/12(月) 13:22:45.24 ID:n74MZQvd0

うちは廃止の方向に持っていってる
稼働率低いし、周辺駐車場て比較してやすい訳でもない



引用元:https://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1662955246/