img_13c5fc5b721f980d12f4e83be04c219d135768

1: 2018/01/08(月) 02:35:08.13 ID:CAP_USER

http://toyokeizai.net/articles/-/203652

2018年01月07日
筑紫 祐二 : 東洋経済 記者

近年、マンション内の駐車場で空きが目立ち始めている。空き駐車場は収入が入らないのに、維持費がかさむだけではない。駐車場収入の一部はマンションの管理費に組み入れられていることが多く、将来的には修繕積立不足としてマンションの質にかかわる大きな問題となる(詳細は1月6日配信の「知られざる地雷、『マンションの駐車場』問題」を参照)。

そこでマンションの空き駐車場対策の一環として2012年から、急速に浮上してきたのが駐車場の外部貸し出しだ。もともとは事業用ビルや商業用ビル向けに行われていたが、同年に国税庁が課税緩和措置を打ち出したことで、駐車場運営会社が一斉に動き出した。

大小入り乱れてマンション向けに参入

それまではマンションの管理組合が駐車場を一部でもマンション所有者以外に貸し出すと、駐車場運営が収益事業と見なされ、駐車場全体に課税される仕組みだった。それを国税庁が、住民が優先的に駐車場を使えるならば、外部貸し出しのみに課税し、住民使用部分は非課税のまま、とする見解を発表したのだ。

これを契機に、駐車場運営大手の日本駐車場開発(NPD)や同じく大手で東京建物の子会社である日本パーキング(NPC)をはじめ、大小入り乱れ、需要掘り起しに躍起となった。しかしそれから5年余り。現実は思ったとおりにはなっていない。

東京都江東区、戸数150規模のマンション。このマンションでは、理事会で空き駐車場の外部貸し出しを検討していた。

相見積もりを取ることになり、中小の駐車場運営会社であるA社とB社に見積もりを出してもらうよう依頼した。その見積書によれば、A社は1車室当たり月額7000円に対しB社は同5000円。価格だけを見ればA社のほうが高く、マンションにとってA社を選択するのが必然だ。
(リンク先に続きあり)


10: 2018/01/08(月) 05:50:01.69 ID:pZJp2Lwu

>>1
他の駐車場と競争するためには安くするしかない
マンションは決定が遅いし採算も低いので割に合わない
そのため談合まがいなこともおきている

ってところ?


2: 2018/01/08(月) 02:41:01.86 ID:MP8vpbcD

駐車場って全然足りないように見えたが違うのか


16: 2018/01/08(月) 06:57:47.25 ID:FYBYMmW5

>>2
マンションの全ての住人に対しては足りないだけで
車庫証明を取れる範囲では足りる


3: 2018/01/08(月) 03:23:41.17 ID:uEFj5TFi

都内の駐車場で5000円や7000円は破格ではないのか?最低でも2~3万はするものでは
空車情報が鮮明ではないからではないのか?
マンション世帯のマイカー率は低いのだな


37: 2018/01/08(月) 16:56:25.39 ID:+IwZxggh

>>3
貸し出したマンションが受け取る金額でしょ


4: 2018/01/08(月) 03:25:39.08 ID:ATTkomDP

へー


5: 2018/01/08(月) 03:34:14.15 ID:aQP3aGLs

そういう値段なのにはなんか理由があるんだろう


9: 2018/01/08(月) 05:11:13.05 ID:ufxGjSId

コンビニみたいにDQNの溜まり場になりそう


12: 2018/01/08(月) 06:03:15.06 ID:P9ptyzpQ

マンションの駐車場の一部がコインパーキングになったら便利かもね


39: 2018/01/09(火) 02:41:46.97 ID:EtRe6BYr

>>12
実家の近所は大規模じゃないけど、マンション風の物件の半地下駐車場が
半分以上コインパーキングになってる物件とか有るよ


13: 2018/01/08(月) 06:14:58.41 ID:OtzGACMI

駅遠の場所に住んでると、車購入維持費や家族送迎なども必要だから、
出費の総額で高くついて、家族の負担も大きいんだよね。


14: 2018/01/08(月) 06:21:22.39 ID:xZXGUnZU

分譲マンションでも駐車場は分譲してくれない。別途。優先確保のみ。


29: 2018/01/08(月) 10:44:36.42 ID:7JiUKgMG

>>14
分譲してるとこは結構ある
もちろん登記付きで


17: 2018/01/08(月) 07:25:00.00 ID:tPVleiXI

マンションの駐車場安いから利用しようと思ったけど
長期契約出来そうにないから敬遠してる。


18: 2018/01/08(月) 07:25:32.38 ID:myBs+SDz

マンション外の不特定多数が敷地に入ってくるのがネックだろう
深夜とかにエンジン音出されてトラブルにもなりかねないし

税金以外だとその辺がネック


19: 2018/01/08(月) 07:53:07.69 ID:PC7FJtvJ

都会での現象ですね。
地方都市は車社会なんで1戸当たり2台の駐車場がないと売れないよ。


20: 2018/01/08(月) 08:02:32.56 ID:HZ1xxDt+

駐車場空いてるならトランクルールにすればいいのに
住民が借りるぞ


21: 2018/01/08(月) 08:31:55.68 ID:+DfwfGMl

>>20
空いてるところをみんなでシェアして止めるってこと?
一時的ならいいけど常時使うようになるとあふれそうだね。


22: 2018/01/08(月) 09:03:18.80 ID:myBs+SDz

トランクルームなら車1台分に3室分ぐらい設置できるかね
駐車料金が2万なら割って7000円で借りれるから考えられなくもない


24: 2018/01/08(月) 09:12:44.40 ID:myBs+SDz

でも平置き車庫にトランクルーム設置だと固定資産税とそれ以前に建蔽率にひっかかるか


25: 2018/01/08(月) 09:15:13.05 ID:t/jQXuGi

>それまではマンションの管理組合が駐車場を一部でもマンション所有者以外に貸し出すと、
>駐車場運営が収益事業と見なされ、駐車場全体に課税される仕組みだった。

「区分所有者でない居住者(つまり賃貸の住民)」に貸し出しても、実際には課税されないし
区分所有者の関係者(勤務先や親族)でも契約書の名義を区分所有者にすれば同様


33: 2018/01/08(月) 15:43:04.88 ID:O/CUy5sQ

>>25
えっ
近隣住民に貸して賃料収入を得たいという話でしょ


34: 2018/01/08(月) 15:47:35.48 ID:aem9Z700

>>25
まともな管理組合ならば、駐車場の契約名義と駐車する車の車検証上の
利用者名義が一致しないと契約はできないから、区分所有者の関係先が
ただ乗りすることはできない。

いい加減な管理組合だと知らんけど。


27: 2018/01/08(月) 10:31:34.67 ID:cmJUSnEv

うちは横浜の山の上の住宅地だが近所に時間貸しの駐車場がまったくない
お客が来た時に使いたいのだが家の近くに路駐してもらうしかない
山を降りればやまほど駐車場がある、コンビニが無いのは規制だそうだが
駐車場も作れない理由があるのかな


30: 2018/01/08(月) 13:50:03.44 ID:RZFODupu

そんなの都心だけ。他は駐車場借りれなくて困ってる。


31: 2018/01/08(月) 14:31:00.27 ID:x+o42aK2

騒音だ部外者がどうのだ
そんなこと民間駐車場では問題になっているのか
都市部なら車は不要だしカーシェアーもある
貧乏人が増えているのだから趣味で車は買えない


32: 2018/01/08(月) 15:03:48.80 ID:aLCuCO9F

また談合か
日本てこういうの多すぎるな


35: 2018/01/08(月) 16:08:40.28 ID:YWliQMIm

自動運転が実用化したら、駐車場確保してないと生活厳しい社会がきそうだな


38: 2018/01/08(月) 20:09:13.01 ID:CWuKuG4S

>>35
本当に自動運転が実用化される様な時代になれば、車なんか持たずに無人タクシーで充分だろ。


36: 2018/01/08(月) 16:30:09.70 ID:vewMsmRV

まぁ超高級マンションは貸し出さないだろうな。
みんな安心してランボルギーニやフェラーリ停めてるのに外部貸し出ししたら安心もクソもない。


40: 2018/01/09(火) 03:16:02.76 ID:C2eWapgN

そういえば世の中が車離れしてるのに、マンションには戸数の一定割合以上の台数の駐車場を作らなきゃいけない条例とかあって需給釣り合わないんだっけ。

最近は大規模マンションに保育所設置が義務づけられたけど、それも将来住人が高齢化して子育て世代じゃなくなったらどうなるんだろうな。。。


44: 2018/01/09(火) 07:36:57.07 ID:mlVry91M

知り合いのマンションの駐車場が結構空いてるって言ってたな。
貸し出しという話が出てるが住民は大反対だそうな。


45: 2018/01/09(火) 07:44:15.40 ID:3xujEEGb

>>44
算数で貸し出さないと成り立たないのに、感情的になる奴らと一緒に資産共有する悲劇w
やっぱりマンションはアカンなwww


47: 2018/01/09(火) 08:34:41.22 ID:1HFfFjsp

折り合わないんだろう、想像以上の安さで


48: 2018/01/09(火) 08:35:18.33 ID:bHHUuPS7

数万取られるから利用できないだけ


49: 2018/01/09(火) 08:46:32.97 ID:tWhnUks6

マンション竣工時(20~30年前)と地価の安くなった現代では
駐車場代の相場が激変しているから元が取れないんだろうな。

近所の同地区内のケース。
2017年竣工のマンション:駐車場月額7000円、タワーパーキング)
1992年竣工のマンション:駐車場月額20000円、地下駐車場。
このくらい差があることが少なくない。
コインパーキングもこの10年くらいで乱立して激安になったしな。



引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1515346508/