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1: 2018/01/07(日) 04:26:29.24 ID:CAP_USER

http://toyokeizai.net/articles/-/203602

2018年01月06日
筑紫 祐二 : 東洋経済 記者

「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」

東京都江戸川区にある築10年、160戸のマンションで理事長に就任した山本雄一さん(仮名)は、人知れず焦燥感を抱いていた。

高齢化の進展でクルマを手放す住民が増える一方、若者のクルマ離れで新たに駐車場を借りる住民は減っている。このためマンション内の駐車場で空きが目立ち始めているのだ。

空き駐車場は住民のサイフの問題になる

山本さんのマンション敷地内には機械式立体駐車場が54台分設置されているが、すでにうち15台が空いている。

今から20年後に迎える大規模修繕計画では、立体駐車場をリプレースする費用として約2億円弱が予定されている。一方、このマンション内の駐車料金は平均で月2万7000円。このまま手をこまぬいていれば、年間490万円近くの収入が不足する。20年間では9800万円も不足する計算だ。駐車場収入の一部は月々の管理費にも充当されているため、収入不足はそっくり将来の駐車場の更新費用不足となる。

つまりこのままでは、20年後に駐車場の更新だけで住民1戸当たり60万円超の一時金が必要になるというわけだ。大規模修繕計画は十数年前に立てたものであり、現在の人件費高騰や資機材値上がり分はもちろん、消費増税分も考慮されていない。これからさらに駐車場の空きが増えれば60万円では確実に足りない。

だが、駐車場が空いているかどうかはクルマを所有していない住民は気づきにくい。また、空き駐車場が将来のマンション、ひいては自分たちのサイフの問題に直結していることに思いが至らない人も多い。
(リンク先に続きあり)


72: 2018/01/07(日) 08:16:00.28 ID:j6f6SEN2

>>1
毎月27000円もかすめ取って、修繕費足りないとか?
ボッタクリやろ。
オーナー共の私腹肥やす金を修繕費に当てろ。
間違いなく、無駄遣いしている。

計画間違えたオーナー共が悪い。
自腹でなんとかしろ。
住民は払わん。


2: 2018/01/07(日) 04:30:40.21 ID:m2+nxYuc

機械式やめればいいんじゃないの?
必要台数減ってるんでしょ?


4: 2018/01/07(日) 04:41:55.65

>>2
記事読んでないだろ?
大規模マンションには戸数の一定の割合の台数分の駐車場設置が義務付けられてるんだよ。


9: 2018/01/07(日) 04:47:36.00

>>7

>ある規模以上のマンションには付置義務という、規模に応じて駐車場を設置しなければならない条例がある。たとえば、東京都であれば延べ床面積が1万平方メートル超で、かつ専有面積が2000平方メートル超の集合住宅では、居住戸数の30%以上、もしくは専有面積350平方メートルごとに1台以上、このうち少ないほうの台数の駐車場が付置義務として必要となる(2014年以前は住居戸数の30%以上のみ)。


これでも義務じゃねーのかよ?


15: 2018/01/07(日) 05:01:16.16 ID:lRjT+LTg

>>9
付置義務は駐車場整備地区等に限る
基本的には商業施設で複合型マンション限定の条例


155: 2018/01/07(日) 16:15:03.00 ID:jagOAgFl

>>15
違います。

そうだと言うなら、限定している条文示してみろ。


11: 2018/01/07(日) 04:49:29.24

>>4
駐車場の数は減らせないってこと。


152: 2018/01/07(日) 16:09:28.16 ID:FFBravXb

>>4
そんな面倒なことになってるのか。
今は車を手放すほうが多そう。


5: 2018/01/07(日) 04:43:40.20 ID:zmEs4+Fa

こんなの東京周辺だけの問題じゃね


8: 2018/01/07(日) 04:47:01.69

>>5
田舎には設置義務のある大規模マンションはないだろ。
あるのは東名阪とその周辺くらいだろうな。

>東京都であれば延べ床面積が1万平方メートル超で、かつ専有面積が2000平方メートル超の集合住宅


13: 2018/01/07(日) 04:54:11.38 ID:zmEs4+Fa

>>8
名古屋は車社会だから


6: 2018/01/07(日) 04:44:47.38

あと、マンションの管理人も不足してるからなw
これ以上マンション建てても管理人の人件費が上がりまくってどうしようもなくなる。


14: 2018/01/07(日) 04:56:00.51 ID:44pV1Q9y

結局、駐車場をリプレースできず、故障した部分だけちまちま修繕して使うことになる?


156: 2018/01/07(日) 16:16:05.08 ID:jagOAgFl

>>14
機械式駐車場で、例えば歯車の歯がかけました。車は移動できませんって場合にちまちま稼働てできるの?


16: 2018/01/07(日) 05:02:14.93 ID:l5jAYT6O

空き駐車場を住民以外に貸せばいいよ


46: 2018/01/07(日) 07:13:37.04 ID:XSFmKUF5

>>16
車なし住民が退去して車有り住民といれかわったらどうするんだ?


158: 2018/01/07(日) 16:20:43.36 ID:jagOAgFl

>>46
非住民用の契約を月極にしておけば良いだろ?

で新規住人が希望出したら、月極には契約更新しないと通知して、そのタイミングで入れ替え。


185: 2018/01/07(日) 22:33:26.45 ID:UeesDYpd

>>158
敷地内に居住者以外の第三者が立ち入る。
つまりセキュリティが確保出来なくなる。


186: 2018/01/07(日) 22:44:57.16 ID:jagOAgFl

>>185
そこの問題ならそもそも貸与しないよ。
おバカさん。

このお話は既に部外者に貸与してある状況で、新規のマンション住人が新しく駐車場を利用したいと言ったらどうするかだ。

割り込むならしっかり嫁ポケ。


17: 2018/01/07(日) 05:09:41.06 ID:wgTdjEyw

金は払うから、大型二輪を置かせてくれ。何故、俺のマンション駐車場は小型二輪以下の限定やねん(´・ω・`)


22: 2018/01/07(日) 05:22:59.78 ID:SJAkaJeQ

居住者以外に貸せばいいだけ
マンションの管理組合って建前論に終始するから
あれもダメこれもダメで話が堂々巡りする


26: 2018/01/07(日) 05:57:13.66 ID:lRjT+LTg

>>22
税金掛かって会計区分は別
外部利用者の管理も難しい
管理人がほぼ常駐でないと、
外部に貸し出す駐車場は思っている以上に難しいぞ


54: 2018/01/07(日) 07:23:31.38 ID:0CHujmmb

>>22
駐車場借りたい外部の人も減ってきてるよ。
うちのマンション、数年前に外部の月極め45,000円から40,000円に引き下げて周辺相場よりやや安くしたけどまだ空いてるもん。


23: 2018/01/07(日) 05:42:59.27 ID:02oItz7M

リプレイスに大金がかかるような立体駐車場を採用してるマンション買ったやつがバカなだけの話だな


30: 2018/01/07(日) 06:22:48.66 ID:GFakQNVQ

地価が高いと機械式になるんだろうな。


34: 2018/01/07(日) 06:38:42.26 ID:GFakQNVQ

空き家が多くなるとヤバイよな。


38: 2018/01/07(日) 06:45:56.92 ID:JKUPmrnU

俺が住んでるマンション(13棟約600戸)では、数年前に
8億円ぐらいかけて機械式駐車場を自走式につくりなおした。


40: 2018/01/07(日) 06:54:24.54 ID:+0S11MmT

マンションはオワコン


49: 2018/01/07(日) 07:14:57.18 ID:wElxIAw4

駐車場があれば維持費などの負担が大変、なければ路駐で周囲に迷惑かける。なんとも身勝手な人達だなぁ。


53: 2018/01/07(日) 07:21:16.56 ID:yBi4h2y3

マンションは大規模修繕で詰むからな
これからAIで大量リストラもありえるからさらにやばいわ
カツカツでローン組んでるやつとか


56: 2018/01/07(日) 07:31:54.43 ID:J5wvQc7e

修繕費の積立なんて不可能だろう
他人から集金を行うことがどれほど大変か分かってないのかね


58: 2018/01/07(日) 07:39:42.41 ID:zQUm2CCV

経営者は大変な世界にいるんだね


63: 2018/01/07(日) 07:53:44.56 ID:8cyIpjjB

機械式は地雷だろ


65: 2018/01/07(日) 07:56:17.39 ID:MMI59GtP

マンション選びの際に機械式は絶底に避けるのは常識


67: 2018/01/07(日) 07:58:16.51 ID:nmYuiquo

それ込みでマンションだから、みんなで仲良く負担しろよ



引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1515266789/